Le vocabulaire du marché, sans le jargon

Elle indique comment un indice de prix a bougé — pas le prix d’un logement. Si un indice passe de 100 à 102, la variation est de 2 %. Cela ne veut pas dire qu’une maison coûte 102.

Les mêmes biens, vendus deux fois. Bank Al-Maghrib ne retient un bien qu’à partir du moment où il a été vendu au moins deux fois, et mesure de combien son propre prix a changé entre ces deux ventes. Le chiffre n’est donc pas une moyenne de ce qui s’est vendu : un trimestre riche en villas coûteuses ne le tire pas vers le haut, puisque chaque bien n’est comparé qu’à lui-même.

Parce qu’il n’a jamais été définitif. Un trimestre est calculé à partir des ventes enregistrées 35 jours après sa fin, et les immatriculations continuent d’arriver ensuite. Un bien n’entre par ailleurs dans l’indice qu’une fois vendu une seconde fois : un trimestre passé continue donc de gagner des ventes pendant des années. Bank Al-Maghrib révise l’historique à chaque publication, et précise que la révision peut être importante.

Il exprime ces mêmes variations sous forme de niveau. Le premier trimestre affiché vaut 100 et chaque trimestre suivant s’appuie dessus : 112 signifie donc que les prix sont 12 % au-dessus de ce trimestre de départ.

Cela indique si plus ou moins de ventes ont abouti. Cela ne dit pas combien de logements ont été vendus.

Les vendeurs peuvent maintenir leurs prix pendant que moins d’acheteurs parviennent à conclure. C’est un signal contrasté, ni bon ni mauvais.

Le trimestre sur trimestre compare aux trois mois précédents. L’année sur année compare au même trimestre de l’an dernier, ce qui annule les effets saisonniers. Les chiffres annuels par ville ne sont publiés qu’occasionnellement.

Un trimestre manquant peut changer la lecture. Nous affichons le trou plutôt que de deviner une valeur, pour que vous voyiez ce qui n’est pas connu. Le trou est lui-même une information : l’indice ne peut être calculé qu’à partir d’un nombre minimum de ventes de ce type enregistrées dans cette ville ce trimestre-là. Une case vide signifie donc le plus souvent que le marché était trop étroit pour être mesuré, et non que le chiffre a été perdu.

Les variations de Bank Al-Maghrib ne sont pas une note d’investissement et restent une comparaison triable. Le classement séparé des rendements ordonne un ratio entre loyers et prix de vente demandés, uniquement avec au moins 30 annonces de chaque côté.

Non. Le prix demandé au mètre carré et le rendement brut demandé apportent un niveau utile, mais ce sont des médianes d’annonces avant négociation. Ils ignorent les frais, la vacance, les impôts, l’état, le financement et les prévisions.